Более двадцати лет памятником минувшей эпохи развитого социализма возвышался на окраине Вольнянска (Запорожская область) недостроенный девятиэтажный дом по улице Бочарова, 34, строительство которого было начато заводом имени Шевченко ещё в 1989 году.
Изначально строение планировалось как общежитие для заводских рабочих, но спад производственных мощностей некогда преуспевающего предприятия и последующее снижение прибыли поставили руководство завода перед необходимостью продажи незавершённого объекта.
Новым владельцем долгостроя стал «Запорожжилинвестстрой», но после смерти его директора строительные работы прекратились. Грянувший вскоре кризис лишил вольнянцев последней надежды на завершение строительства, и долгие годы забытое здание сиротливо высилось над пустырём. Лишь в 2010 году у недостроенной «девятиэтажки» появился новый владелец – ООО «Армасс», фирма, на тот момент существовавшая на рынке строительных услуг уже более 10 лет и сдавшая в эксплуатацию несколько подобных объектов в Запорожье и Днепропетровске.
Руководство фирмы сразу же во всеуслышание заявило, что строительство объекта будет завершено в ближайшее время. Более того, строящийся дом презентовался как жилье современного европейского типа, приобретение жилплощади в котором станет вопросом престижа будущих владельцев элитных квартир. Перспективы, обрисованные заместителем генерального директора ООО «Армасс» Владимиром Легким, были более чем радужными: чешская планировка жилых помещений, собственные насосная станция, бойлерная и трансформатор. Кроме этого, дом планировалось оснастить энергосберегающими окнами и дверями, современными пластиковыми внутренними коммуникациями, оборудовать детской площадкой, автостоянкой, пандусом и даже зоной для выгула домашних животных.
Уже весной 2011 года этот «райский уголок» был готов принять первых жильцов, но горожане почему-то не спешили обзавестись собственным жильём в единственном в городе образце европейских стандартов. То ли цена жилплощади смущала – 4 200 гривен за квадратный метр, то ли стандарты не совсем дотягивали до обещанной «Европы». За год было продано буквально несколько квартир из полутора сотен жилых помещений. Выручило застройщика Министерство внутренних дел, приобретя большую часть жилплощади для своих бывших служащих. На сегодняшний день на более чем 60 % квартир уже вручены ордера. Счастливым обладателем жилья в новом доме стал и ветеран ВОВ Иван Макаров, получивший ордер на заветные квадратные метры благодаря стараниям главы Вольнянского городского совета и руководства Запорожской областной администрации.
На этом можно было бы поставить точку и поздравить новоиспечённых владельцев квартир с долгожданным новосельем, если бы не длинный перечень проблем и строительных просчётов, выявленных новосёлами в процессе эксплуатации жилья. Застройщик, не желая нести дополнительных затрат на содержание дома, подготовил документы на передачу в собственность заселённой части здания членам созданного общества совладельцев многоквартирного дома. Но жильцы проявили завидное единодушие в нежелании принимать на баланс не соответствующее, по их мнению, обещанным стандартам строение.
Противостояние оспаривающих свою правоту сторон дошло до крайнего предела. Единственным выходом из сложившейся ситуации жильцы сочли вмешательство городской власти и обратились за помощью в урегулировании конфликта к главе Вольнянского городского совета Наталье Мусиенко. Во вторник в кабинете городского головы прошло собрание представителей противоборствующих сторон, в споре которых роль арбитра возложила на себя мэр Вольнянска.
Кроме директора ООО «Армасс» Алексея Омельченко и председателя объединения совладельцев Ивана Савицкого на собрание были приглашены жильцы дома № 34, представители КП «Водоканал», Вольнянских теплосетей, РЭСа, областного квартирно-эксплуатационного отдела и работники аппарата Вольнянского городского совета. По словам квартиросъёмщиков, сданный в эксплуатацию дом не соответствует не только европейским стандартам, но и даже общепринятым в нашей стране нормам проживания.
Как заявила жительница одной из квартир (кстати, взятой в кредит и находящейся в ипотеке) Лилия Дмитрук, в зимний период температура воздуха в помещении не превышает 12-15 градусов, отсутствие тамбурной двери и изоляции отопительных стояков в помещениях общего пользования ведёт к дополнительным потерям тепла, оплачиваемым жильцами. При этом городское жилищно-коммунальное хозяйство отапливает дом в соответствии с установленными нормами. Выяснить в чем причина специалисты теплосетей не могут, поскольку застройщиком утеряна документация на оборудование раздачи тепла.
Центральная отопительная труба, установленная строителями, не соответствует стандартам и имеет гораздо меньший диаметр, что тоже влияет на циркуляцию горячей воды в отопительной системе. Оплачивая услуги централизованного отопления, жители вынуждены поддерживать приемлемую температуру в помещениях при помощи электрообогревателей, в связи с чем у них возникла многотысячная задолженность за использованную электроэнергию. На сегодняшний день дом стоит одним из первых в очереди на отключение от электроснабжения.
Кроме этого, в доме протекает крыша, сыреют и покрываются плесенью стены, отсутствует уличное освещение. Качество выполнения разводки электропроводов в квартирах вообще вызывает, мягко говоря, недоумение: при включении света в одной комнате – зажигается лампочка и в другом помещении, в некоторых квартирах водонагреватель включается одновременно с электроплитой. Особого внимания заслуживает и пандус на центральном входе, выполненный с нарушением всех возможных норм. Как тут не вспомнить о заслуженном ветеране, вынужденном в инвалидной коляске спускаться по крутому (порядка 30 градусов), гладкому асфальтированному склону. На такой пандус даже молодому здоровому человеку взобраться проблематично, что уж говорить о 90-летнем инвалиде. Уже почти два года жители девятиэтажки устно и письменно обращаются к застройщику с требованием устранить хотя бы основные нарушения, но, как говорится, воз и ныне там.
Выслушав мнения сторон и получив квалифицированную консультацию специалистов, глава Вольнянского городского совета Наталья Мусиенко порекомендовала представителям объединения совладельцев излишне не злоупотреблять справедливостью претензий и все-таки принять жилье в собственность, заключить договора с коммунальными службами, не дожидаясь бесповоротного накопления долгов за коммунальные услуги. С директора ООО «Армасс» Алексея Омельченко Наталья Александровна взяла обязательство устранить существующие неполадки до сентября текущего года. Дабы гарантировать выполнение обещаний застройщика, квартиросъёмщикам было предложено подписать совместно с нынешним владельцем дома дефектный акт с указанием в нем сроков ликвидации строительных просчётов, что в дальнейшем позволит жильцам отстоять свои права в суде. По крайней мере на словах консенсуса удалось достичь, а как будет на деле – покажет время. Скорее всего, в соответствие с европейскими стандартами своё жилье новосёлам придётся приводить самостоятельно.