Действующим законодательством Украины не предусмотрена такая форма управления многоквартирным домом, как жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
С 1 июля 2015 года вступил в силу закон Украины №417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Этот закон определяет особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме, регулирует правовые, организационные и экономические отношения, связанные с реализацией прав и обязанностей совладельцев многоквартирного дома относительно его содержания и управления.
В соответствии с этим законом управление многоквартирным домом, в том числе ЖСК, осуществляется его совладельцами, которые могут выбрать одну из двух форм управления своим домом.
Как сообщили в пресс-службе Запорожского городского совета, по решению совладельцев все функции по управлению домом могут быть переданы созданному объединению совладельцев многоквартирного дома (или ассоциации ОСМД). Второй вариант – передача всех или части функций по управлению многоквартирным домом управителю. В случае, если члены ЖСК планируют осуществлять управление домом через свои органы управления, специалисты департамента ЖКХ рекомендуют им выбрать один из двух путей решения вопроса:
-
Первый – реорганизация ЖСК в ОСМД в порядке, предусмотренном ст. 5 закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». Реорганизация ЖСК в ОСМД происходит путем преобразования. В этом случае ОСМД является правопреемником ЖСК.
-
Второй – создание ОСМД параллельно с существованием ЖСК. В этом случае функции по управлению домом выполняет ОСМД. Платить за содержание дома и придомовой территории необходимо будет на расчетный счет ОСМД.
Всю информацию относительно создания ОСМД, процедуры реорганизации ЖСК в ОСМД можно получить в отделе нормативно-методологического обеспечения развития жилищного хозяйства департамента жилищно-коммунального хозяйства городского совета. Контактная информация: ул. 40 лет Советской Украины, 46а, каб. № 1, телефон: 224-22-67, е-mail: gkh.osmd@ukr.net. Совладельцы многоквартирного дома, построенного как ЖСК, могут также выбрать на общем собрании управителя домом в порядке, предусмотренном законом.
«Если до 1 июля 2016 года совладельцы дома не создали ОСМД или не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, то управление домом будет осуществляться управителем. В этом случае управитель назначается исполнительным органом местного совета по результатам проведенного конкурса. Цена услуги по управлению домом также определяется по результатам конкурса, проводимого в установленном законодательством порядке», – говорится в сообщении.