Запорожские налоговики рассказали о налоге на недвижимость

Кажется, ни один из налогов не вызывал сколько дискуссий, трактовок, споров, как налог на недвижимость. Вокруг его внедрения продолжались длительные обсуждения. Его введение несколько раз откладывали, а с 1 января 2013 года он будет администрироваться. О том, кто будет платить этот налог, за что, сколько раз и какую сумму, РепортерUA рассказала первый заместитель председателя ГНС в Запорожской области Людмила Балацкая:

- Нынешней редакцией Налогового кодекса Украины предусмотрено, что с 1 января 2013 года будет введен налог на недвижимость. Что касается его сроков уплаты, периодичности, то все это обусловлено статьей 265 Налогового кодекса. Налоговый период будет равняться одному календарному году, то есть это значит, что налог на недвижимость платится один раз на год. С 1 января 2013 года соответствующая статья вступает в силу, а до 1 июля 2013 года все физические лица–владельцы недвижимости, которые подпадают под налогообложение, получат от налоговой службы уведомление-решение, в котором будет указана сумма, которую необходимо оплатить в бюджет.

По словам Людмилы Балацкой, физическим лицам налог необходимо оплатить в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. Если же владельцем недвижимости являются юридические лица, то рассчитывать налог они будут самостоятельно по состоянию на первое января каждого года. О суммах начисленного налога необходимо будет предоставлять декларацию в органы ГНС по местонахождению объекта жилищной недвижимости до 1 февраля.

Если же такой объект является вновь созданным, то декларацию необходимо подать в течение месяца со дня возникновения права собственности на него.

В декларации начисленная за год сумма налога распределяется по кварталам равными частями. Начисленный налог необходимо будет оплатить ежеквартально авансовыми взносами до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Например, если сумма начисленного за год налога составит 2400 грн, то предприятию необходимо будет оплатить по 600 грн до 30 апреля, 30 июля, 30 октября и до 30 января следующего года.

- Основанием для расчета будут служить сведения, которые будут предоставлять в налоговую органы госрегистрации прав на недвижимое имущество. Именно они будут взяты за основание для расчета. Если же плательщик налога не согласен с расчетами, он может обратиться в налоговую инспекцию для сверки данных относительно объекта налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость, - говорит налоговик.

Подача декларации предусмотрена лишь для юридических лиц–налогоплательщиков. Что же касается граждан физических лиц, то для них главное – оплатить указанную сумму в уведомлении-решении.

Если же говорить об объектах налогообложения, то это дома, квартиры, коттеджи, комнаты в "малосемейках". К тому же закон предоставил определенные льготы по налогообложению.

Что касается льгот для определенной категории граждан, то здесь база налогообложения может уменьшаеться на:

• 120 кв. м – для квартиры;

• 250 кв. м – для жилого дома.

Особенностью данной льготы является то, что она применяется только один раз за отчетный период (год) и только к одному объекту. Льгота применяется к тому жилищному помещению, в котором владелец зарегистрирован (прописан), однако по выбору налогоплательщика может быть применена к другому объекту. Таким образом, если в собственности у физического лица находится две квартиры площадью по 45 кв. м каждая, то льгота может быть применена только к одной из них (45 кв. м – до 120 кв. м).

Вся жилая площадь второй квартиры подлежит налогообложению по установленным ставкам (например: 45 кв. м х 11,47 грн. = 516,15 грн).

Хочу также заострить внимание, что не облагается налогом садовый или дачный дом, но не более как один такой объект на одного налогоплательщика.

• объекты жилищной недвижимости, государства, которые находятся у собственности, или территориальных обществ (их общей собственности);

• объекты жилищной недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом;

• здания детских домов семейного типа;

• объекты жилищной недвижимости, принадлежащие семьям, которые воспитывают троих и больше детей (включая усыновленных), но не больше одного такого объекта на семью;

• общежития.

Налоговым кодексом Украины определены особенности налогообложения в том случае, если объект принадлежит на правах собственности нескольким лицам:

1) на условиях общей паевой собственности. Плательщиком налога является каждый владелец за частицу, которая принадлежит ему;

2) на условиях общей собственности, в том случае, если объект не разделен в натуре. Налог платит один из таких владельцев по согласованию с другими владельцами;

3) на условиях общей собственности, в том случае, если объект разделен в натуре. Плательщиком является каждый из таких владельцев за часть, которая принадлежит ему.

Сумма налога определяется путем умножения ставки налога на базу налогообложения, а именно на жилую площадь объекта налогообложения.

Ставки налога будут устанавливаться местными органами власти за 1 кв. м жилищного помещения, но не могут превышать:

• для квартир площадью до 240 кв. м и жилых домов площадью до 500 кв. м – 1% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января налогового года (в ЗУ «О Госбюджете на 2013 год» – 1147 грн.);

• для квартир площадью свыше 240 кв. м и жилых домов площадью свыше 500 кв. м – 2,7% минимальной заработной платы состоянием на 1 января налогового года.