Имеешь 2 квартиры – плати налог: о новом налоге на недвижимость

С 1 января 2013 года вступает в силу налог на жилое недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Нюансы нового налога РепортерUA разъяснили в отделе взаимодействия со СМИ и общественностью Государственной налоговой инспекции в Орджоникидзевском районе г. Запорожья.

Когда нужно платить этот налог физическим лицам? Раз в году или чаще?

Все нюансы уплаты налога на недвижимость регулируются статьей 265 Налогового кодекса Украины. До 1 июля 2013 года все физические лица-владельцы недвижимости, которая подпадает под налогообложение, получат от налоговой службы уведомление-решение, в котором будет указана сумма налога, подлежащая оплате в бюджет. Оплатить данную сумму необходимо в течение 60 дней с дня вручения такого уведомления.

Кто должен подавать декларации по налогу на недвижимость?

Подача деклараций предусмотрена только для юридических лиц–плательщиков данного налога, которые самостоятельно считают сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 1 февраля подают в налоговую по месторасположению объекта декларацию по установленной форме. По новому объекту декларация подается в течение месяца со дня регистрации права собственности на объект. Оплачивают юрлица этот налог авансовыми взносами поквартально до 30 числа месяца, который наступает за отчетным кварталом.

Какая недвижимость подпадает под налогообложение? Какие льготы по этому налогу?

Налогом на недвижимость облагается жилая площадь объектов жилой недвижимости, то есть жилые дома, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейках. При этом жилая недвижимость, которая находится в собственности физического лица, не облагается налогом в определенных пределах. Для квартир это 120 квадратных метров, для жилых домов - 250 квадратных метров.

Если у человека есть в собственности квартира 150 квадратных метров, значит ли это, что она вообще не подпадает под льготы, поскольку она больше 120 квадратных метров? Если у человека есть две квартиры в собственности. Льгота будет предоставляться на ту из них, в которой человек прописан? Или можно будет выбрать?

Льгота распространяется на объект недвижимости независимо от его площади. В данном случае налог будет начислен на "лишние" 30 квадратных метров. В то же время такое уменьшение налога предоставляется один раз в год и по одному объекту недвижимости, где плательщик зарегистрирован, или же по выбору плательщика такое уменьшение применяется к какому-либо другому объекту недвижимости, который находится в его собственности. Например, если человек владеет двумя квартирами, квартирой и жилым домом, то льгота ему будет предоставлена только на один из таких объектов по его выбору.

Если жилым домом площадью 300 квадратных метров владеют два человека, одному принадлежит 150 м2 и второму – 150 м2, как будет облагаться этот дом?

Если у них больше в собственности нет другой недвижимости, то они оба имеют право на льготу по уплате налога. Даже несмотря на то, что общая площадь дома больше льготной. Ведь льгота предоставляется конкретному человеку на те жилые метры, которыми он владеет.

Есть ли льготы на дачные и садовые дома?

Налоговым кодексом предусмотрено, что садовый или дачный домик не облагаются налогом на недвижимость, но только если в собственности плательщика имеется не больше одного такого объекта недвижимости.

Скажите, а сколько процентов составляет ставка налога?

За каждый квадратный метр сверх льготной площади для квартир жилой площадью от 120 до 240 квадратных метров и жилых домов жилой площадью от 250 до 500 квадратных метров - 1 процент минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года. Для квартир жилой площадью более 240 квадратных метров и жилых домов жилой площадью более 500 квадратных метров определена ставка в размере 2,7 процентов минимальной зарплаты.

Размер минимальной зарплаты на 01.01.2013 г. Законом Украины «О Государственном бюджете Украины» установлен в размере 1147 грн. Соответственно, 1 процент от нее составит 11 гривен 47 копеек, а 2,7 процентов - 30 гривен 97 копееек.

Скажите, а что это за сервис «Пульс налоговой», там можно проконсультироваться?

Проконсультироваться можно по телефону 0-800-501-007 – это информационно–консультационный Департамент ГНС Украины. Звонки со стационарного телефона бесплатные. А сервис «Пульс налоговой» подразумевает собой помощь плательщику в случае проявления коррупционных или других неправомерных действий со стороны налоговой. Телефон, по которому можно обратиться: (044) 284-00-07. Работает в режиме «Call back». Вам перезвонят и сообщат о результате.