Неонила Сепп

В соответствии со статьей 4 Закона Украины «О нотариате» нотариус вправе истребовать от предприятий, учреждений и организаций сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий. На основании указанной статьи нотариус может истребовать у БТИ копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества.

Также с 01.01.2013 года регистрации вещных прав на недвижимое имущество, в том числе регистрации прав собственности на недвижимое имущество, осуществляют регистраторы Государственной регистрационной службы (Укргосреестру) и нотариусы как специальные субъекты.

Указанные лица имеют доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество, а так же в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, соответственно, имеют возможность проверить информацию о наличии зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество умершего.

В соответствии с требованиями Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24.05.2001г, № 127, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 10.07.2001г, № 582/5773 (с изменениями и дополнениями) в случае выявления изменений в составе, технического состояния,

владельцев домов и т.п., предприятия, по желанию владельца, вносят в инвентаризационные документы соответствующие поправки и дополнения. В технический паспорт вносятся сведения об изменениях владельца с соответствующей отметкой и заверением печатью.

Внесение изменений в технический паспорт на объект недвижимого имущества в части изменения владельца объекта недвижимости, имеет право тот субъект хозяйствования, который выполнял первичную инвентаризацию объекта недвижимости.

Стоимость выполненных работ в ООО «ЗМБТИ» определяется по факту выполненной работы согласно тарифам утвержденным распоряжением председателя Запорожской областной государственной администрации № 271 от 20.08.2010г, распоряжением № 305 председателя Запорожской областной государственной администрации от 22.09.2010г и Сборником норм времени на работы и услуги, выполняемые бюро технической инвентаризации Украины , утвержденного приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства № 198 от 21.11.2003г, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 12.02.2004г № 188/ 8787.

Ориентировочная стоимость работы по изменению собственника (собственников) объекта недвижимости ООО «ЗМБТИ» составляет 80,00 грн.

С 14 октября 2013 года нотариусы и государственные исполнители получили доступ к Реестру прав собственности на недвижимое имущество, Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственному реестру ипотек и Государственному реестру обременений движимого имущества. Приказ Министерства юстиции от 26 июля 2013 года №1538/5.

Процедура полностью оправдана. Предоставление нотариусам такой возможности упростит процедуру регистрации недвижимости, поскольку теперь не нужно отправлять запросы в регистрационные службы для получения информации об объекте недвижимости. Нотариусы могут самостоятельно осуществлять поиск, а это в свою очередь сэкономит время и нотариусов, и граждан. 

Согласно приказа Президента Украины от 09.12.2010г. №1085/2010 «Об оптимизации систем центральных органов исполнительной власти» в Украине создана Государственная регистрационная служба (Укргосреестр) в полномочия которой отнесена реализация государственной политики в сфере регистрации имущественных прав на недвижимое имущество. Соответственно с 01.01.2013г. регистрацию имущественных прав на недвижимое имущество проводят регистраторы Государственной регистрационной службы (Укргосреестра) и нотариусы как специальные субъекты.

В связи с этим по вопросу оформления правоустанавливающего документа на кооперативную квартиру Вам необходимо обратиться в Государственную регистрационную службу Главного управления юстиции Запорожской области по адресу: г.Запорожье, ул.Дзержинского, 5.

До обращения в Государственную регистрационную службу Главного управления юстиции Запорожской области Вам необходимо изготовить технический паспорт на кооперативную квартиру, который Вы можете оформить в ООО «ЗМБТИ» по адресу: г.Запорожье, ул.Горького, 23. 

На сегодняшний день состав самовольного строительства определяется при проведении технической инвентаризации объектов недвижимого имущества согласно требований Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины №127 от 24.05.2001г., зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 10.07.2001г. за №582/5773, согласно которого для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий не относится к самовольному строительству:

- перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площади коридоров и подсобных помещений;

- оборудование или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;

- оборудование перегородок в подсобных помещениях;

- демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;

- демонтаж каминов, груб, печей (без перекрывания вентиляционных шахт, дымоходов);

- уменьшение площади за счет утепления, отделки стен;

- перестановка инженерного или сантехнического оборудования в границах предназначенных помещений;

- застекление балконов и лоджий, кроме домов, которые внесены в Государственный реестр недвижимых памяток архитектуры.