Вторичный рынок недвижимости в Украине: как безопасно купить квартиру

РепортерUA 17 Мар 2021 - 11:17

Вторичный рынок недвижимости полон «подводных камней», о которые может споткнуться покупатель. Чтобы избежать такого исхода событий, перед покупкой квартиры стоит провести тщательную проверку всей информации о жилье, сообщает замдиректора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Юрий Тащенко.

При покупке жилья на вторичном рынке, стоит провести следующие процедуры:

Получите справку из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество о том, не находится ли квартира в аресте или в ипотеке. Это можно сделать в Кабинете электронных сервисов.
Проверьте в Государственном реестре прав на недвижимое имущество или в Едином госреестре судебных решений правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда или свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов). В идеале необходимо не извлечение из реестра, а сам правоустанавливающий документ, который поможет выяснить, на основании чего предыдущий владелец получил свое право, у кого он приобрел квартиру. Так можно «копнуть» вглубь и проследить историю жилья.
Узнайте, не был ли нынешний или предыдущий владелец недвижимости участником судебных процессов, касающихся квартиры. Сделать это можно на указанном реестре судебных решений или на портале Судебная власть Украины.
Найдите нотариуса, которому вы доверяете, и через него узнайте предыдущую историю квартиры - владельцев, возможные аресты, снятые аресты или залоги. То есть он должен осуществить не только формальные действия для купли-продажи жилья, а досконально изучить регистрационное дело. Фактически сделать все то, о чем указано в первых трех пунктах.
Проверьте, не будет ли претендовать на приобретенную квартиру другое лицо - муж или жена продавца, другие совладельцы. Все эти люди должны дать свое согласие на продажу жилья.
Получите от продавца справку о регистрации места проживания лиц в квартире. Перед покупкой она должна быть свободной от зарегистрированных, иначе эти люди будут претендовать на пользование жилой площадью и тогда вопрос придется решать через суд.
Через Единый реестр должников узнайте, не является ли продавец должником.
Особое внимание обращайте на то, есть ли предлагаемая вам цена квадратных метров рыночной. Заниженная цена - признак того, что с квартирой что-то не так.
В договоре тоже фиксируйте рыночную цену квартиры, не занижайте ее, ведь в случае проблем, вы сможете претендовать на возврат только официально указанной суммы.
Внимательно изучайте текст финального договора о купле-продаже. По возможности, включите к этому профессионального юриста, чтобы застраховаться от неприятных неожиданностей.