С 1 ноября вступят в силу новые правила оценки недвижимости

С 1 ноября в Украине начнут действовать новые правила оценки недвижимости. Теперь этот вид деятельности при транзакциях с недвижимостью смогут выполнять только лицензированные оценщики.

Предложение о переходе к данной системе было озвучено еще три месяца назад, но из-за недостатка оценщиков нововведение пришлось отложить. Об этом рассказала директор Запорожского межгородского бюро технической инвентаризации Неонила Сепп.

– Все те оценки, которые выполнялись ранее, будут действительны еще три месяца, до 31 января. На сегодня оценщиков, которые получили сертификаты - 1578, 378 юридических фирм, специализирующихся на вопросах оценки. В Запорожье работает 7 из них. Но пока информация по поводу их работы размыта, - отметила Неонила Сепп.

В то же время она подчеркнула отличительную особенность новшества. По словам директора БТИ, ранее оценка выполнялась каждым оценщиком по трем направлениям, методика была различная. Оценка очень разнилась, в одном районе оценочная стоимость квартир и объектов недвижимости могла быть абсолютно разной. Сегодня существует разработанный программный продукт. Достаточно ввести необходимые данные, техническое описание объекта недвижимости и машина определяет стоимость квадратного метра.

С 14 октября так же действуют новые правила на рынке недвижимости. Нотариусы и государственные исполнители получили доступ к Реестру прав собственности на недвижимое имущество, Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственному реестру ипотек и Государственному реестру обременений движимого имущества. 

– Если раньше человек, который хотел выполнить какую-либо транзакцию со своей недвижимостью, обращался в Укргосреестр для того, чтобы получить выписку, подтверждающую его право собственности, а затем отправлялся к нотариусу и выполнял транзакцию, то с 14 октября нотариусы имеют доступ к реестру, и при обращении физ- или юрлица сами формируют эту выписку. Экономится время,  но при этом цена остается той же. Нотариус выполняет сделку, проводит регистрацию и выдает новому владельцу недвижимости выписку из реестра, подтверждающую право уже нового владельца на недвижимость.

Кроме того, нотариус теперь обязан проверить все реестры запретов отчуждения, что избавит человека от хождения по множественным инстанциям.

– Сегодня в министерстве ведется работа, чтобы сделать реестр публичным, то есть каждый гражданин может зайти на сайт и получить исчерпывающую информацию по объекту недвижимости, - добавила Неонила Сепп.

Директор БТИ обратила внимание на тот факт, что ранее существовала необходимость – перед совершением транзакции, то есть перед продажей-дарением и прочими действиями, обязательным было обследование объекта недвижимости в натуре, что делали БТИ. Сегодня это действие необязательно.

Что касается сроков проведения оценки, сейчас она составит две недели, далее сократится до семи дней, а в будущем займет не более трех.