Основные тенденции запорожского рынка жилой недвижимости

Нестабильная политико-экономическая обстановка в Украине привела к тому, что 2014 год начался с застоя в области купли-продажи жилья, особенно в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости.

Кризисная ситуация

С января и до мая 2014 года количество операций в сфере продаж жилой недвижимости в Украине очень сильно снизилось. Рынок фактически замер.

Эксперты называют несколько основных причин, приведших к этому:

• нестабильная экономико-политическая ситуация в стране;
• изменение курса валюты не в лучшую сторону;
• снижение доходов покупателей;
• банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты и многое другое.

Первыми заметно снизились продажи вторичного жилья. Приобрести квартиру в Запорожье и области  нетрудно, так как предложений много. Но до мая покупатели в основном старались придержать наличные, чтобы не прогадать с ценой.

Кризис на рынке первичных продаж начался немного позже, чем на вторичном, но и там на несколько месяцев воцарился застой.

Положительные сдвиги и прогнозы экспертов портала Krysha.ua

С мая по август 2014 года продажи на рынке жилой недвижимости активизировались. Внимание покупателей в основном было сосредоточено на одно- и двухкомнатных квартирах и другом жилье эконом-класса.

Положительные сдвиги предсказуемо начались с недвижимостью в новостройках. Причина в том, что у застройщика больше свободы действий в отношении потенциальных покупателей, чем у простого риелтора. Застройщики могут делать скидки, проводить программы лояльности и устраивать акции.

Также у них есть возможность давать покупателям рассрочку, тогда как продавцы вторичного жилья могут лишь отправить клиента в банк для оформления ипотеки. Большинство банков, в свою очередь, от предоставления ипотечных кредитов отказались.

После анализа сложившейся на рынке жилой недвижимости ситуации эксперты пришли к выводу, что позитивная динамика в его развитии сохранится при условии, что экономический кризис в стране не усугубится. Но в ближайшие 2–3 года ждать значительных улучшений или возврата к докризисному уровню купли-продажи не стоит.

Эксперты также прогнозируют дальнейшее удешевление жилья. К примеру, ожидается, что стоимость «хрущевок» снизится на 5–6%. Особенно заметно это удешевление станет в регионах. В областях также ожидается рост продаж недорогого жилья в новостройках.